大坪數雙平車採光  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦軍功商圈大坪數四房連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：20.41 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維斯康堤花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 2廚房
總坪數：63.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.33 坪
附屬建物面積：6.79 坪
共同使用：6.44 坪
其他面積：16.05 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4023 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：軍福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對北屯區東山路一段「維斯康堤花園」物件之買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於北屯區東山路核心，鄰近軍功商圈，對面即為楓康超市，生活機能極佳。 2. 房車格局實用：大坪數六十三坪，四房雙廳兩衛，適合三代同堂家庭。 3. 車位資源稀有：附送雙車位（坡道平面式），在台中購屋市場中屬稀缺條件。 4. 交通便利：鄰近七十四號松竹交流道，通往高鐵站或市中心皆便捷。 5. 學區優勢：鄰近建功國小，步行即可達，免接送煩惱。 6. 單價具競爭力：參考單價約二十萬，低於周邊新案，屬高 CP 值物件。
劣勢	1. 屋齡偏高：三十三年的屋齡對於銀行核貸可能產生影響，部分銀行可能縮短貸款年限。 2. 維護成本：老舊電梯大樓需關注社區維修基金狀況及設施折舊程度。 3. 資訊落差：廣告文案與系統資料顯示價格略有差異，需確認最終成交價。 4. 管理費負擔：月管理費四千餘元，需確認費用涵蓋項目及未來調整空間。
機會	1. 資金規劃：現況售價低於廣告標示，若有議價空間，入手成本更低。 2. 增值潛力：大戶型加上雙車位在熟社區中具備轉手優勢，抗跌性較高。 3. 居住升級：高樓層景觀良好，適合追求居住品質與視野的買家。 4. 市場回溫：隨著區域開發成熟，北屯區人口持續流入，利於未來租金或出售行情。
威脅	1. 銀行貸款風險：屋齡過老可能導致貸款不成或需提高自備款，增加購屋門檻。 2. 房價波動：中古屋價格易受市場景氣影響，需考慮未來轉手流動性。 3. 社區老化：若社區無法進行大規模整修，長期可能面臨設施老朽問題。 4. 交通噪音：鄰近商業區與幹道，高樓層雖視野好，但需注意通風與噪音狀況。